降了！萧山有人省下数十万……具体如何认定、怎样操作↓
随着存量房贷利率调整稳步推进，记者了解到，10月25日起，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。不少已在前期按照银行要求提交了相应材料的借款人，贷款合同和还款计划已在25日自动实现了变更，切切实实地省下了不少的利息。
萧山的项女士今天收到了银行发来的短信，高兴不已。她告诉记者：“9月底我看到通知以后，就在银行App上提交了首套房认证申请，今天发现申请通过了，房贷利率从之前的4.79%变成了4.3%。”
利率的调整使她每月得以节省数百元，30年总利息更是省下数十万，大大减轻了还贷压力。项女士自家两套住房分别位于滨江区和萧山区，这让她得以享受杭州房产新政的红利。
“二套转首套”如何认定？
与银行批量调降首套房贷利率不同，部分借款人需通过“二套转首套”操作，主动向银行发起利率调整申请。
哪些二套房贷利率可转为首套？
一是房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因在当时，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理了房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策；
二是房屋购买时，不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，该住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；
三是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
注意：若当前按所在城市最新政策，属于二套房贷利率标准的贷款，不在本次利率调整范围之列。
10月16日落地的杭州房产新政规定，计算一户家庭的房产套数，限购区和非限购区的各个城区之间不互认。即限购区（拱墅、上城、西湖、滨江）和非限购区（余杭、萧山、临平、富阳等）各有一套房，或者在非限购区的各个城区各有一套房，都可以被认定为首套。
中国银行总行消费金融部住房金融团队主管尹鹏表示：这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准的客户。
除了二套转首套的房贷，此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，10月25日也将统一调整利率。银行人士提醒，本次统一调整后，目前还没有申请二套转首套的房贷，借款人依旧可以向银行申请调整。
房贷利率调整将于一个月内完成
记者了解到，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当天完成了存量房贷利率的下调。
“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”工商银行手机银行App显示。
“2023年10月25日，我行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整。”建设银行相关负责人表示，“当日6:00起，您可通过手机银行App、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”
对于在2023年10月23日以后提交“二套转首套”复核申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能实现下调？
对此，建行相关负责人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申请，我行将于2023年10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日为您调整，新的利率即日生效。调整成功后，我行会发送告知短信。”
“对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，审批通过后次日起按新的利率水平执行。”工商银行相关负责人告诉记者。
“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”在人民银行举行的三季度金融统计数据发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，“对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”
“二套转首套”如何操作？
“二套转手套”申请办理需要哪些材料？如何申请办理？一起来看！
如何查询当前我的房贷“首套或二套”认定情况？
多家银行在手机银行贷款系统中开通首套、二套认定专区，借款人也可通过贷款合同详情进行查询。
例如，工商银行手机银行首页上线“存量房贷利率调整”专栏，可查询首套或二套房贷认定情况。
建设银行客户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道中，“存量房贷利率调整”功能，查询贷款发放时的首套或二套认定状态。
中国银行借款人登录手机银行，点击进入“我的贷款”一栏后，点击上方右侧箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。在贷款详细信息中，在“发放时是否首套房贷”一栏查看当前房贷认定为哪种贷款。
温馨提示：如果借款人查询后，贷款状态为二套，但实际住房情况已经符合首套住房标准，可抓紧准备有关证明材料，提出申请。
如何申请办理？
为了便利借款人操作，银行提供线上、线下多渠道服务。多家银行已于9月25日在手机银行开通“二套转首套”房贷利率调整功能，借款人根据要求上传电子版证明材料即可。也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。
例如，农业银行借款人可通过该行掌上银行，自助发起首套房认定申请，线上提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并拍照上传。
“二套转首套”所需材料有哪些？
“二套转首套”所需材料一般包括：借款人身份证明、认定为首套房贷的证明材料等。
其中，首套住房贷款证明等材料，为所在城市政府指定的住房套数查询，或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。
目前，大部分城市已有指定的相关部门提供住房套数查询或认定服务。其中，部分城市还可通过线上方式获得认定结果证明材料。
如当地暂不具备查询条件，可联系贷款经办机构。
部分银行还要求借款人出具户口本、婚姻证明、征信报告、首套住房承诺书等材料。具体材料应以贷款经办机构的要求为准。
文字 | 记者 汤圣洁
部分内容来源央视财经、金融时报、
中国证券报、杭州口水楼市
编辑 | 范雨薇
责编 | 金春燕、程栋
审核 | 张五一
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